防辐射服评测万达紫金明珠
临近年终，我们安家城东近日发布了仙林各大热门小区的今年（1月-12月）的二手房挂牌均价涨跌情况，引起了众多网友热议。
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可以看出，整个仙林板块，房价有涨有跌，不能一概而论。今天，我们再来盘点一下老城东区域的热门楼盘的二手房挂牌均价涨跌（2020年1月-2020年12月），看看今年一年，房价涨跌究竟是什么情况呢？几乎全部上涨！城东多家热门小区二手房最新挂牌均价曝光！
刚刚，我根据365淘房二手房网站上的数据，对城东19家热门小区2020年1月挂牌均价、2020年11月挂牌均价、差值、涨幅情况进行了摸底。
具体涨幅详情见如下表格：
根据统计表格可以了解到：
1、首先，我统计的城东这19家热门楼盘中，有18家二手房挂牌均价呈上涨趋势，相比今年1月份，最高上涨14.77%，最低上涨0.28%。
涨幅位列前三的小区有中垠紫金观邸（上涨14.77%）、银城君颐东方（上涨10.09%）、万达紫金明珠（上涨8.01%）；统计楼盘中仅有阳光聚宝山庄小区价格不涨反跌，不过跌幅很小，仅0.64%，整体较为平稳。涨幅最高的是今年刚收官的楼盘中垠紫金观邸，小区的特别之处在于它能够同时吸引刚需、改善、投资客的目光，客群面很广。
它位于生活氛围浓厚的成熟板块马群，周边老旧二手房小区较多，有着大量寻求改善自住的客群。
▲中垠紫金观邸航拍
今年年初，中垠紫金观邸正式加推最后的4、7号楼，毛坯均价27825元/㎡，当天售罄。不到一年时间，小区挂牌均价暴涨13.45%，除了小区本身的价值之外，不少网友也很看好中垠紫金观邸的未来。
其次涨幅排第二的是银城君颐东方小区，和中垠紫金观邸距离不远，
▲银城君颐东方实景图
银城君颐东方小区位于马群街169号（马群转盘向南500米），距离马群地铁站直线距离约1公里，距离钟灵街地铁站约3.1公里，周边有医院、佳源广场、招商花园城等，配套还算齐全。
小区绿化环境优越，还打造了罕见的观赏湖景，凉亭、木桥等应有尽有，公共区域打造用心，塑胶跑道、超大儿童游乐设施十分吸睛。
银城君颐东方尽管不在地铁口，也没有学区优势，但是小区的养老宜居价值让很多业主很满意，此外小区的环境和精装品质也一直被众多业主称赞。
我向中介朋友打探到，银城君颐东方不少业主都是自住的，目前入住率挺高的。
涨幅排第三的是万达紫金明珠，小区前不久刚换成银城物业，今年1月份的挂牌均价为28367元/平，目前的挂牌均价为30638元/平，一年时间上涨2271元/平。
万达紫金明珠由南京万达房地产开发有限公司开发，小区体量很大，共约2306户。早在2006年，小区内就规划了泳池、水景园林、游乐园、健身中心等设施，配置非常高端。
▲万达紫金明珠实景图
2、在这些热门楼盘中，目前12月份二手房挂牌均价位列前三的小区有：钟鼎山庄（59842元/㎡）、五矿晏山居（54671元/㎡）、银城君颐东方（54188元/㎡）；
可以了解到的是，这三家楼盘的挂牌均价均稳居5万+/㎡，钟鼎山庄和五矿晏山居我们此前经常写到，大家应该也很熟悉，而银城君颐东方在上面也写了，是城东板块品质、定位较高的品质小区。
▲钟鼎山庄小区航拍图
3、在这些热门楼盘中，性价比相对较高的小区有万达紫金明珠、阳光聚宝山庄、中垠紫金观邸、钟山晶典苑，均价在2.9-3.5万/平。
钟山晶典苑的位置也还不错，位于地铁2号线和4号线的交汇处（金马路站附近），据中介透露，钟山晶典苑挂牌的大户型相对较多，在一定程度上拉低了小区的挂牌均价，小户型房源不算多，一般挂出来价格合适的小户型很快就被买走，性价比还是很高的。
钟山晶典苑实景图
4、马群、孝陵卫附近小区挂牌均价上涨相对明显
从统计表格可以看出，马群附近的楼盘挂牌均价普遍涨幅较高一些，比如紫园和中垠紫金观邸的二手房挂牌均价分别上涨相对比较高。
此外，孝陵卫板块的二手房挂牌均价涨幅也挺大的，比如银城君颐东方、大发融悦、五矿晏山居、紫金华府等楼盘均有一定的上涨。
最后，南理工附近的银城东苑、康定里、钟山花园城、德基紫金南苑等楼盘的挂牌均价稳中有涨。
▲银城东苑、钟山花园城、德基紫金南苑区位示意图
这几个小区的学区均为南理工实验小学和南理工附属中学学区房，两所学校距离不是太远，住在这里，小孩上学还是很方便的。
可以看出，城东板块二手房挂牌均价普遍上涨，这19个小区都是不错的，豪宅和刚需均有的选择。
此外，近期城东板块的新房也会有所上新，我们再来看看有哪些新盘即将上市呢？城东多家纯新盘蠢蠢欲动！买房人，你准备好了吗？
临近年底，久不上新的城东板块近期也是动态频频，多家纯新盘公开，城东今年有可能上市的楼盘有复地御钟山、钟山峰景、半山云邸等。
1、复地御钟山
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紫金山下、环陵路旁的豪宅复地御钟山是南京不可多得的拥有紫金山风光的豪宅，它位于环陵路101号，紧邻南京城市地标紫金山。
复地御钟山三期总计14栋共369套大平层房源，户型建筑面积为180平、220平两种，一梯一户设计。项目预计将于近日首开，毛坯放风价4.2-4.5万/平。
▲航拍复地御钟山1期、2期实景
根据最新消息，复地御钟山预计将于12月首开，放风价4.2-4.5万/平，毛坯交付。
复地御钟山自身的产品力早在一、二期项目中就体现出来了：外立面全干挂石材设计；常年免费开放、定期管理的泳池、会所、书舍；一梯一户的私密大平层；超大楼间距、超强采光；紧靠环陵路……
如今三期项目即将上市，不仅吸引了全南京富豪的关注，同时也有大量的本小区改善客群，毕竟真正住进去才能发现它的好。
2、半山云邸
交易担保 365淘房 半山云邸 小程序 半山云邸位于仙林湖板块，也是仙林湖的“地王盘”，楼面地价27142元/平，由栖霞建设与大发地产联合开发。
项目东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路，位于已交付小区星叶枫情水岸与在售精装盘水沐雍荣府之间，地理位置比较优越。
▲项目区位示意图
半山云邸预计将于1月首开4栋小高层及部分多层住宅，具体首开楼栋待定，项目共规划建筑面积约121㎡、123㎡、135㎡、165㎡等多种户型，其中小高层均为121、123㎡户型，精装均价可参考高科紫微堂平墅收官时的4万/平。
▲项目鸟瞰图
作为仙林湖低密高端改善产品的半山云邸，在精装标准上面也费了番心思。项目将采用日立中央空调，菲斯曼地暖，杜拉维特和高仪的卫浴组合，西门子油烟机、灶具、洗碗机等精装标准。
与其它纯新盘不同的是，在项目沙盘旁的展示板上挂着“南京市栖霞区教育局”的红头文件，在这份文件中初步确定半山云邸位于金中仙林、金小仙林湖校区的施教区范围内。
3、钟山峰景
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钟山峰景位于城东苜蓿园附近，紧邻德基紫金南苑。在今年4月，这幅地块由华发以总价69.1亿元抢下，楼面地价29821元/㎡，是城东的“地王盘”，也是一个总价超高的大盘。
▲项目区位示意图
据最新消息，钟山峰景预计将于近日首开，虽然首开楼栋暂未确定，但首开时所有户型都有涉及，户型建筑面积约118㎡、128㎡、143㎡、170㎡。
钟山峰景预计将于2023年3月精装交付，其中建筑面积约118㎡-143㎡为两梯两户、建筑面积约170㎡为一梯一户，目前由于项目销许价格还未确定，具体精装标准尚未确定，未来可能会有精装包的设定，视情况而定。
所以，就目前城东板块来看，不管是二手房还是新房，买房人都有很大的选择空间。
如果您对城东楼市感兴趣，欢迎添加我的微信。如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你详细的解答。
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