防辐射服评测保利神州半岛
先亮观点：1、从海口出发一路向南，经过文昌、博鳌、来到万宁，万宁说真的是让我们动心了！
2、开发商很重要，开发商很重要，买房先看开发商这个原则在海南购房一样适用！
3、神州半岛上中信做的很不好建议放弃，隆源的产品确实不错但毕竟不是专业开发商心里没底，保利位置最不好但产品最好设计最好，建议关注神州半岛，建议关注隆源神州半岛和保利半岛一号！
4、万宁热带雨林风景区位置和环境确实不错，但开发商多为小开发商，虽然拥有好位置但难以撑起未来，包括占地5000亩的石梅山庄，一样建议放弃！
5、华润石梅湾九里占据了海滩、山脉、树林，是绝佳之地，建议重点关注 !我们也推荐关注！
6、其它的，建议慎重，包括万宁市里的项目，都是为本地人开发的，建议忽视！
特别说明米宅（www.mizhai.com）海南站即将开通，为了给粉丝提供最真实、最靠谱、最准确的资讯和分析，米宅选择了暂不相信任何第三方，我们选择了只相信我们亲眼所见为真实，米宅团队一行7人，为期14天走遍海南，探寻数百个楼盘，逐一分析比较，从而确保米宅海南站继续保持我们的最佳客观、公正性！并能帮助到更多想在海南购房的朋友，买到性价比高且不会后悔的房子！
米宅海南站，敬请期待！
我们认为，一个好的度假房应该是具备两点：
1、有山、有水、有沙滩、有岛是比较完美的，比只有海或只有山好，因为可以有不一样的游玩体验。
2、从郑州坐飞机，带着度假的心情和期待一直到进入你在海南的房子，中间的欣喜是连贯的，而不会出现落差或失落，这中间要考验的是小区大门、保安、小区景观、物业服务、入户大堂、电梯、走廊、入户门、最后进入房间看到的一切。
而，基于这两点，我们看好神州半岛和石梅湾。
万宁在哪儿？万宁楼市分析
万宁位于海南省东海岸线的中间靠下位置，处于北纬18.4度的位置，受台风影响较小，气候不错。
万宁楼市重点区域万宁楼市分析
这是分析万宁楼市不得不得的几个重点区域，除了万宁市区与北方人的购房需求无关不做分析之外，其它的逐一解读。
热带雨林花园景区片区万宁楼市分析
石梅山庄
占地5000亩的有山有水的沙盘↓↓↓
项目紧临的一个水库和一座山↓↓↓
小区绿化还是不错的↓↓↓
二期洋房在售均价11000起↓↓↓
二期小区绿化↓↓↓
该项目占地5000亩，开发的2800亩，绿化2200亩，背靠马尾山，小区内有天然水库，有天然温泉，旁边就是热带植物花园，小区天然气入户，太阳能入户。三期洋房在建，已经封顶，2000元每平方的装修，一期和二期已经居住3700户，还剩300多套，均价12000，面积覆盖50多到110多，户型有1、2、3房。小区内各种配套齐全，各种业主俱乐部（钓鱼、骑行、瑜伽等），业主巴士、电瓶车、超市、诊所等已经使用。别墅28000的均价，面积最小240平米。
该项目位于马尾山地带，山下是水库，内部园林景观蜿蜒起伏，建筑物依山傍水，小区环境很好，有山有水，很多植物都是自然存在。只是目前交通不便，到达该小区的路还在修建，所以购买该楼盘主要是购买这里的环境，而不是产品。
开发商并不是什么大开发商，装修品质一般，山寨莱茵电梯，整体居住人群层次较低，与你的度假期待有较大差别，建议慎重！
神州半岛片区万宁楼市分析
保利半岛一号
沿内海边而建的五栋高楼↓↓↓
外立面实现3层以上户户可以看到海↓↓↓
一楼大堂还是不错的↓↓↓
从另一侧看过去的沙盘↓↓↓
走廊↓↓↓
高层观景阳台↓↓↓
占地800亩，一期占地130亩，共五栋20层的高层公寓，现房，二期和三期在规划，距离神州高铁站仅仅7公里，距离高速公里仅仅8公里，一期三角形的设计（Y字形），一楼6米的跳高，赠送很大，基本上达到0公摊，面积覆盖42到142的，4梯14户，从一房到三房，折合之后16000多，有特价房，142平米的折后将近200万。
波浪形白色外立面很时尚，采用Y字形设计既减少了海风阻力，提升了通风效果，又实现了良好的观景效果，公寓从迈入入户大堂就能体现品质，细节的处理和装饰很得体，每四层都有空中公共平台，再加上走廊内的公共空间也全部是白色装饰及灯饰，打着暖暖的黄色灯光感觉像是星级酒店的味道。装修也颇有良心：西门子家电、杜拉维特的卫浴、汉斯格雅的龙头花洒、诺克司的热水器、方太的厨具、海贝斯的密码锁、蒂森克虏伯的电梯。
但是，外立面采用多乐士的质感涂料有点掉档次，并且该区域没有任何配套，该项目更没有多少配套，全靠将来中信半岛的配套，但是从保利走到中信虽说不远，但是也不算很近，但保利整体在这个项目上比较用心，而且整体时尚、前卫的设计让人耳目一新，物业、绿化、大堂、装修、景观都不错，建议关注。
隆源神州半岛
三期洋房沙盘，均价11000起↓↓↓
已交房的二期听涛苑，现房均价13500↓↓↓
中信集团创始人荣先生家族退出中信后创办的隆源地产，该项目与中信神州半岛同享岛上资源，占地2000多亩，现在有别墅、洋房期房和现房在售，洋房折后期房均价11000、现房12000。去了已交房园区听涛苑参观，位置背山面海，200亩地盖了6栋楼，纯板式18层2T4户设计，南北通透，楼间距百米左右，外观漂亮，绿化好，小区有业主食堂、业主巴士等公共设施，附近有鱼塘，很有生活氛围，老人长期居住较好.
据说一期产品规划与中信项目用的同一个设计公司，但不得不说，该项目比中信更用心，产品，用材，细节做的都不错，舒适度高，在海南度假高层公寓大多是一层十几户，能做出两梯四户还实属难得，两房户型虽不完美但还是对该项目赞一个。二期容积率1.0，安静，宜居，雅致，是对该项目的感觉，总之觉得很舒服，该项目完胜中信，建议关注！
中信泰富神州半岛
占地数千亩的中信神州半岛沙盘↓↓↓
均价2.5万的别墅↓↓↓
别墅外立面有渗水↓↓↓
院子也送装修↓↓↓
高层公寓均价11000起↓↓↓
整个神州半岛将近三万亩地，其中2000亩给了隆源神州半岛，其他的2.7万亩都是中信的，大约有10公里的海岸线，按照四个湾区打造该项目，乐涛湾，金沙湾，圆石湾、沁宁湾。前期已经投资200亿打造整个半岛的配套，3 所特色学校、6大主题俱乐部（游艇、高尔夫、马术等）、8处主题公园、10座酒店度假群（喜来登和福朋已经开始营业）、41洞滨海高尔夫、10万平商业街，这完全就是一个小城市！
该项目分五期开发，在卖的四期主推小别墅，分两个区，中间是公园，小别墅124平米，采用现代澳洲建筑，运用了大量的火山岩、木材、文化石，三室两厅四卫，庭院赠送面积168平米左右，折后280万。132平米价格290万,三室两厅四卫， 132的布局更加紧凑、合理，精装修用料也不错，西门子的烟机，灶具，乐嘉的卫浴，博洛尼的橱柜，上下两层的设计，户外上楼，每个卧室相互独立，均配有卫生间，均价24000。
尽管别墅性价比较高，但是不建议推荐，每户之间距离较近，私密性较差，并且看的样板间做过粗糙，有生锈、渗水、发霉现象，所以不建议大家购买。
石梅湾片区万宁楼市分析
华润石梅湾山庄
坐拥石梅湾一线海景的华润↓↓↓
从最东边看过来的石梅湾↓↓↓
参观二期别墅区，别墅80平260万起、别墅124平360万起↓↓↓
高层公寓11000起，均价13000-14000↓↓↓
高层紧靠着一座山↓↓↓
二期别墅就座落在山和青皮树林中间↓↓↓
1000多亩的青皮树林↓↓↓
一期现房洋房均价12000↓↓↓
占地1.8万亩，12平方公里。一期半山住宅，占地29万平方，有看海别墅和洋房，洋房均价14000，10000起价，别墅240万起价，别墅赠送较多。二期有高层住宅，97到127，127平方的160万，性价比较高。
这里有山，有海，有高铁，有高速，自然最美湾区，背靠西岭山，面朝大海，中间夹着万年历史的国家保护林–青皮林，环境优美，空气新鲜，六公里的海滩，配有国际游艇会，停机坪， 10年开始使用的商业街，以及明年底启用的华润万家超市。
该项目处于北纬18度分界处，温度既不会像三亚热，又不会像海口那么潮。有着得天独厚的自然资源；产品的品质和细节处处可见，入电梯的刷卡、电梯内的装饰、浴品放置的小空间、户型设计的人性化体现了华润的用心。小区内配套的酒店（艾美酒店）已经营业，保证了小区旅游度假的需求。拎包入住的装修，也省了业主的心。
山、海、林、溪、岛， 天赋五重地！
人、事、心、灵、品，地杰五云天！
华润全占了，剩下的事情就是等着需要的人领走他了。
但是偏高的价格也降低了与石梅湾九里的缘分，并且兵营排布式的别墅布局并不是很好的选择。
独有的优势不可替代，华润也基本上可以信赖，建议关注！
总结：1、由于神州半岛被划入旅游区，以后可能有些嘈杂，这是需要考虑的。
2、而华润石梅湾则较为安静，同时临海的1000多亩青皮树林是极大优势。
3、第一推荐关注华润石梅湾九里，第二推荐隆源神州半岛和保利半岛一号。
4、总体上，万宁的这两个湾区比博鳌更让人心里踏实，并敢于向大家推荐。
5、报告完毕，over。
（完）
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