防辐射服评测芜湖镜湖区
10天前，重磅消息官宣，浙江迎来历史性高光时刻。
6月10日，《中共中央 国务院关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》发布。
这片河山从此有了新目标——共同富裕示范区。
截图源自：中华人民共和国中央人民政府官网
如此高的“荣誉”，为什么落户浙江？
答案不言自明，这是中国财富的头部区域！
浙江有藏富于民的深厚积淀；浙江是全国最早完成脱贫任务的省份；浙江人均可支配收入仅次于北京和上海，是各省级单位中遥遥领先……（数据来源：国家统计局官方网站）
有了雄厚的经济基础，社会发展先行一步自然在情理之中。
镜湖实景|Photo?By?越宅
示范区的价值，在于示范，而示范区的产生，用经济学理论解析，正是“头部效应”带来的必然结果。
所谓头部效应，就是经济越发展，资源要素越向高效率区域集中，行业价值则不断向头部企业汇集，从而创造更多财富。
国家层面的决策逻辑，其实也可以迁移到买房这件事上。
对于买房人来说，头部价值的汇聚点毫无疑问在核心地段。
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01|壹
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买房买地段，是最普世的价值选择。
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买到城市核心地段，房子自带价值BUFF，这方面，已经在镜湖落子多年的房企最有发言权；
镜湖实景图|Photo By?越宅
买到地价升值地段，房子同样能轻松溢价，地价翻了数倍的则水牌中，恒大御景湾就是最好的例子。
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当楼市发展缓下步伐，开发商进入质量取胜阶段，房子的地段优势就熠熠放光。
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只不过，地段的认知要靠对城市的了解，而中国的城市，又有点不太一样。
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发展、扩张、日新月异是中国城市的写照，中国版城镇化持续不断推进，价值喷涌不断的同时，也更难琢磨，好的地段怎么看。
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示意图|图源网络
其中有一个众所周知的标准是靠近中心，城市越中心，价值聚集的就越多、越快，而价值聚集的越多、越快的地方，也因而得名：城市中心。
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这是个先有鸡还是先有蛋的问题，而无论是先有资源富集还是先有中心概念，关键问题在于，如何识别城市中心？
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02|贰
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这里的城市中心并非城市中点，不是通过看地图，画个圆就能得出的几何意义上的中心。
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但这里的城市中心，同样有依凭参考。
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上海城市夜景|图源网络
时间维度上，需要借鉴一点过去的经验，以史为鉴，博古才能通今。
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而在空间维度上，同样需要一些可供参考的“路标”，帮助买房者达成认知地段的目标。
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基于不同的历史沉淀和自然禀赋，纷繁复杂的发展路径在数百座城市中平行竞争，让人颇有些眼花缭乱的感觉。
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而在喧嚣过后，基于时代特征的集体理性逐渐浮现，城市发展的最优解在集体选择后，终于有了答案。
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寻找城市中心，跟着奥体这个关键词就对了。
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英国伦敦碗|图源网络
纵观英国伦敦碗、杭州莲花碗等知名地标，无不因一座奥体诞生一个板块。
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英国的伦敦碗是2012年奥运会的主场馆，时间相隔虽久，但更能看出周边板块承接利好之后的起飞速度。
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而杭州莲花碗作为2022年亚运会的主会场，其所在的钱江世纪城板块，正在成为杭州最燃板块之一。
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杭州莲花碗|图源网络
钱江世纪城是将近半个甲子前的规划，虽然板块内不断有资源落地，但引力一直不够大。
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直至短短四五年前，钱江世纪城的二手房价还在1万+左右。
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然而，随后召开的G20峰会彻底改写了这一局面，钱江世纪城瞬间成为杭州面向世界的第一张脸。
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杭州G20峰会|图源网络
亚运会的红利落地，更像是站在巨人肩膀上的一次原地纵跳。
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现在的钱江世纪城，大多数人更愿意称之为奥体板块，而二手房价格，也已经全面突破5万+。
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对板块的认可，以杭州的房产媒体同行们感触最深，只要项目能和奥体板块沾边，开发商一定会不遗余力宣传，而大部分时候，效果都好的出奇。
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甚至于，大部分文章的标题，也都得蹭蹭奥体的“仙气”。
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至于奥体板块内，即使有双限政策阻挠，开发商和购房者的“热恋”依旧在继续，你敢开，我就敢买。
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03|叁
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这样的奥体板块崛起，既不是个别人意志的体现，也不是一张白纸好画画，而是城市资源自然孕育的价值高地。
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奥体中心实景图|Photo?By?越宅
奥体这样的地标，表面上是体育设施的天花板，但实际上，它更将城市多样性的生长汇聚到一起，带动区域交通、城市绿化、城市商圈等资源升维，展现出城市能级的资源虹吸效应。
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这一点，杭州已经体现的淋漓尽致，而在绍兴，这样的效应则更为明显：最大的购物中心、最大的地铁换乘站，最优越的城市公共资源……
要知道，杭州市中心并非新崛起的奥体板块，但奥体板块的价格涨幅却在杭州市内领衔一众区域。
杭州奥体板块成交变化图
而绍兴的奥体占位镜湖核心是一件无可争议的事实，无论是经济地位，还是地理地位都是如此。
同时，未来的镜湖也是绍兴的新中心，毫不夸张的说，尽管城市能级仍有差距，但镜湖核心——奥体板块的含金量，确实超过了杭州滨江。
不难想象，在未来一段时间内的镜湖奥体板块，价格涨幅又是何等恐怖。
而世界级别的地标，全新的居住体验，也丰盈着关于高阶生活的梦想家园。
在镜湖新区，中海·铂隽崛起于镜湖芯，奥体旁，建面约156-300㎡纯大平层社区，规划12幢17层小高层产品，全铝板+玻璃幕墙流体建筑造型引领审美变革。
中海·铂隽的出现，不仅开创了绍兴奢阔平层的人居先河，更彰显了城市对话国际的寰球视野。
这是足以与时代相匹配的绍兴奢端人居，在这时代潮流之中，承载着释放城市全球影响力的伟大使命与非凡抱负。
奥体中心实景图|Photo?By?越宅
6月26日，中海还将携手浙报传媒地产研究院院长丁建刚、好房研究院院长潘浩一起带来对绍兴、对镜湖、对中海·铂隽的专业解读。
从专家的视角，探寻中海·铂隽在绍兴顶流的镜湖，打造顶流产品大平层的深层要素。
中海·铂隽项目区位图
而顶流产品恰好定鼎于镜湖各类资源汇聚的“原子核”。
这里有超级体量的商业资源汇聚，苏宁广场以地标姿态和焕新美学表达承载绍兴商业消费新篇章，和小区深度融合的佳源广场和梅山广场。
这还是绍兴交通黄金原点：地铁1号线和2号线在这里交汇且运营在即，政府为此规划了绍兴规模最大的地铁换乘站，在地面上，洋江路、解放大道双主干道加持，在绍兴也唯此一处。
这里还是政府大手笔打造的市政示范区，市行政中心、奥体中心、市文化中心，三中心是绍兴顶格水准，而在建的美术馆、城市规划展示馆、民俗博物馆，则昭示了未来奥体板块的诗和远方。
除了一众市政资源，这里还有镜湖湿地公园和镜湖水世界，这是双城市公园的休闲加持。
商业、交通、市政、休闲，四大资源集群形成了镜湖的“甜点位”——奥体板块。
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绍兴只有一个镜湖，镜湖也只有一个奥体。
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而在这样的市中心宝地，全球TOP级品牌IP中海的嵌入，自然备受期待。
让我们耐心等待，因为那里还有太多细节宝藏，即将揭晓。
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